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「金门国际娱乐平台」这次专家失算了!只听房价回暖“楼梯响”,但不见刚需“人下来”

时间:2020-01-10 14:16:58   阅读:4999  
[摘要] 就目前的市场而言,用一句话来形容:只听房价回暖“楼梯响”,不见刚需“人下来”。这意味着所谓的“房价回暖”,只是部分一二线城市的“独角戏”,这些城市少之又少,却被专家们视作房价上涨的普遍反映,而从成交量上可以看出,无房的刚需一族们,普遍还是观望状态,他们不想再轻易入市。

「金门国际娱乐平台」这次专家失算了!只听房价回暖“楼梯响”,但不见刚需“人下来”

金门国际娱乐平台,来源:蓝白观楼市

研究楼市难不难?这个问题我只能模棱两可的给个答案:难,也不难。

说难挺难,复杂的库存、土拍、去化数据,从宏观气氛和大势,到中观的行业热度、房企与中介的景气度,甚至到微观的踩盘,要做到精通可以说是缺一不可。

说容易其实也容易,就像2019开年至今专家们所做的那样,说好听点叫“顺势而为”,说难听点叫“见风使舵”。

当然,用这个词未免显得有点刻薄,可事实上,根据楼市既有的走向去预判未来,也是大部分专家所依赖的分析方法。

比如,城镇化专家李铁近期接受采访时称,还有5亿甚至6亿的农民进城,现在买房依旧不晚,并在随后的一场演讲中强调:高房价是个伪命题。

还有某上市公司董事长赵笠钧,在近日举行的2019绿公司年会上称:要买房最好上半年买,下半年很多城市可能会涨。

够多了,这种观点已经足够泛滥,但笔者想说的是,这次专家们似乎失算了。就目前的市场而言,用一句话来形容:只听房价回暖“楼梯响”,不见刚需“人下来”。

什么意思呢?表面上热火朝天,实际上冷暖自知,很多专家都预期房价会复制2016-2017年的强势再涨一波,可我们只听见口号震天响,却发现市场出现“冰火两重天”,占据楼市绝大部分体量的三四线市场,刚需一族根本不买账。

表面上看,今年房地产确实景气度在回升,数据显示,2019年1-3月份,住宅投资17256亿元,增长17.3%,住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%,达到了2014年以来的新高。

与此同时,根据经济学家李迅雷的调研报告,169个城市最新的调查数据显示,仅有11个城市流入人口超过150万,其他三线以下城市,有70%以上是净流出状态。

而中泰证券房地产行业分析师倪一琛发布研报指出,在最近一周,三线城市二手房成交面积环比增速跌18.63%,同比增速大跌43.47%!

这意味着所谓的“房价回暖”,只是部分一二线城市的“独角戏”,这些城市少之又少,却被专家们视作房价上涨的普遍反映,而从成交量上可以看出,无房的刚需一族们,普遍还是观望状态,他们不想再轻易入市。

还有两个数据值得关注,经济学家李奇霖近日指出,一季度居民部门杠杆率已经飙升到了54.3%,显示出楼市的购买力已经不足,房价即便再涨也没人买单了。

另一方面,经济学家梁中华在4月末发布数据称,今年各地棚改目标总和仅为285万套,也就是说,货币化安置所带来的“土豪”们,今年将大大减少,三四线楼市的房地产投资、新开工、竣工面积也将步入下降通道。在这种情况下,上文提到看涨房价的专家们,是不可能“说服”购房者心甘情愿“接盘”的。

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