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楼市大周期逝去!现在买房该看啥?

时间:2019-12-02 16:19:19   阅读:4450  
[摘要] 原有楼市发展周期的规律已经不在,自己买房到底该看什么风向标?每个地方的楼市环境、经济环境、人口结构都不相同,在大周期逝去之后,能让我们持续立于不败之地的,只有由关注大周期改为深耕地方楼市。中国楼市原有

然而,即使在这种情况下,一些购房者仍然希望在当前各种政策的趋势中找到有关房地产市场周期的线索。

萧声想说每个人都可能会失望。

长期以来,在房地产市场的发展过程中,房价的涨跌通常被视为其发展的转折点,这也是市场更为普遍和直接的表现。

经过几十年的发展,随着房价的起伏,大家逐渐认识到房地产市场周期的说法。

此外,从过去10年房地产市场的发展来看,每一轮浮动的起点都在逐渐从一线城市向二线城市蔓延。因此,“北、上、宽、深”等一线城市房地产价格的变化成为全国房地产市场起伏的风向标。

但是今天,当我们深入分析时,我们发现房地产市场周期似乎在最后一轮普遍通货膨胀后已经完全结束。城市之间的情况很复杂。即使它和每个城市一样小,也会有不同的起伏。市场外观也开始变得清晰。这表明大循环和小循环都很酷。

预计不会有大的周期。

我见过这样一句谚语:房地产是经济周期之母,是金融危机的根源,也是人力资源配置的核心。

然而,看着之前房地产带来的危机,他们都吓坏了:

1、美国1923-1926年佛罗里达房地产泡沫

2.1986年至1991年的日本房地产泡沫

3.中国海南房地产泡沫1992-1993

4.东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融危机

5.2001-2007年美国房地产泡沫和2008年次贷危机

可以说,房地产市场引发的危机在某种意义上是无法控制的,这也使得房地产市场的发展周期充满变数。

在过去的发展中,房地产市场甚至赶上了发达国家的经济发展。

然而,这种陷入困境的发展不是一个长期的解决方案。

就像肉中刺一样,拔不出来是不可能的,但是我们都在寻找方法来最小化伤口表面、出血和拔出来引起的波动。

无论是近年来房地产市场尽了最大努力挤出金融水分,还是不断完善和探索自己的特色房地产经济,都表明我国不想陷入这种局面。因此,大循环不是相关部门希望存在的。

当然,即使我们尽最大努力避免它,我们也不能免受全球环境的影响。在这种情况下,城市政策的优势凸显出来。

不同城市的不同节奏有利于抵御风险。

至少总体风险被划分为不同的城市,如果不同的城市由自己控制并由整个国家监控,风险要小得多。

虽然近年来的调控时间不长,但足以改变一个城市的发展逻辑和房地产投资逻辑。

不同的城市面貌

从印古什开始,每个城市都开始了自己的房地产市场监管和重组,到目前为止,已经明显取得了初步成效。

例如,一些城市正在采访开发商,禁止他们降价,而另一些城市则迫切需要市场需求。

这个市场的出现已经开始。今年,每个城市的外观都非常不同。有些城市是稳定的,有些城市是稳定的,有些城市是健康的,有些城市是稳定的,有些城市正在崛起。

除此之外:

1.房价和成交量的波动不再明显。苏州和合肥是罕见的例子,但它们很快就被控制住了。

2.一线城市不再引领增长。此外,没有一个主要城市在引领增长。不同的城市都在经历着增减,个性化变得越来越明显。

3.传染效应也有最明显的降低。过去,高水平城市的房价波动几乎肯定会影响到低水平城市。然而,今天房价的微弱波动不再有能力引起外围波动。

除了城市之间的样子,总体来说,无论是今年的金三银四还是金九银十,都已经开始不遵循往年的规则了。

周期结束了

面对复杂的环境,每个人都习惯性地寻找法律,并找到处理它们的方法。但是以前众所周知的法律将来会成为法律吗?它仍然适用吗?

显然不是。

房地产市场和房价是一个大问题,因为它们涉及大量利益集团。无论它们上升还是下降,都与巨大的利率波动有关。

房地产市场原有周期的消失也在两个方面与我们密切相关:

1.住房流动性的抑制缩短了房价波动的空间;

2.如果房价开始上涨,势必会吸引更多限制流动性的措施。限制房屋的流动性可以降低房屋的价值,从而变相降低房屋价格。

面对这种情况,显然不可能找到更多的法律。

房地产市场原有发展周期的规律不再存在。买房时应该看什么风向标?

事实上,这个答案早在调控之初就已经出现了。它以生活为目标,以自身需求为主要目标。

对于房地产市场来说,没有永远不会上涨或下跌的房地产,也没有任何一文不值的老或小的房地产痴迷于市中心的核心区域或渴望一个拥有美丽环境的大而独特的郊区。无论如何,应该根据它的实际情况来判断。

房地产市场环境、经济环境和人口结构各不相同。大周期过去后,唯一能让我们立于不败之地的是关注大周期,而不是深入当地房地产市场。

这也是为什么许多人多年来每天都盯着大局,但还没有买房子,而有些人却为了自己的需要过着美好的生活的原因之一。

中国房地产市场最初一致的波动周期早已冷却,但现在不一致的稳态房地产市场已经开始,已经有市场现象。

因此,那些仍然迷信所谓房地产市场周期的人可能需要重新理解房地产市场。

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